Какво става с цените
на жилищата

На 23.09.2022г, НСИ оповести данните за второто тримесечие за индексите на цените на жилища (ИЦЖ) който е тримесечен показател за изменението на пазарните цени жилищата, новопостроени и съществуващи, закупени от домакинствата.
През второто тримесечие на 2022г, спрямо съответното тримесечие на 2021г цените на жилищата в България растат със 14,6% при среден ръст цените за второто тримесечие от 6,6% за периода 2015г-2021г. Това е 26-тото поредно тримесечие на ръст на цените.
Спрямо първото тримесечие на 2022г през второто цените на жилищата растат със 3,1% при среден ръст цените за второто тримесечие от 1,3 за периода 2015г-2021г.
Запазва се и тенденцията цените на съществуващите жилища да изпреварват тези на новото строителство. За периода 2015-2022 цените на съществуващите жилища растат със 7,9% средно годишно спрямо съответното тримесечие на предходната година при 6,5% ръст при новото строителство.
Ускорения номинален ръст цените съвпадащ с началото на пандемията от COVID-19, през последните пет тримесечия е съпроводен и от ръст на индекса на потребителските цени( инфлацията). Запазва и тенденцията инфлацията да изпреварва ръста на цените на жилищата т.е. цените на намаляват в реално изражение (фиг №1).

Фиг.№1 Индекс на цените на жилищата и индекс на потребителските цени.

На регионално ниво за шестте най -големи града с население над 120 000 души (фиг:№2) се запазва тенденцията цените на съществуващите жилища да изпреварват тези на новото строителството.
Интересен е факта че за периода от 2015 до днес най много са нарасналите цените на жилища в София и Русе а най-малко в Варна и Бургас(фиг №2). Средния тримесечен ръст на цените за посочения период за София е 2,4% и 2,3% съответно за Русе. За Варна тримесечния ръст е 1,6% а за Бургас ръста е 1.4%.

Могат да бъдат откроени няколко тенденции:

  • Цените на съществуващите жилища изпреварват по ръст цените на новите жилища средно с 0,5% на тримесечие да периода 2015-2022. Най -малка е тази разлика в Стара Загора 0,2%.
  • Тенденцията валидна за периода 2015-2021г, цените на жилищата да изпреварват ръста на потребителските цени (инфлацията) е прекратена. От началото на 2022г, ръста на цените на жилищата изостава от инфлацията т.е. цените на жилищата намаляват в реално изражение. Този ефект е по -голям в градовете с по-нисък средномесечен ръст на цените на жилищата а това са Врана и Бургас.
  • Цените на съществуващите жилища в София са се удвоили от 2015 до днес.

Мирослав Владимиров Ph.D.
Член на СД на ЕРА БЪЛГАРИЯ

MV CONSULT
Съгласно  GDPR Cookie Compliance
Какво представляват бисквитките

Бисквитките са малки текстови файлове, които се запазват на Вашия компютър или мобилно устройство, когато посещавате нашия уебсайт. Отделните секции по-долу ще Ви дадат повече информация за различните категории бисквитки, които нашият уеб сайт използва, както и възможност за промяна на настройките в тази връзка. Моля да имате предвид, че ограничаването и спирането на бисквитките, може да доведе до спиране на функционалности, некоректна работа и ограничаване на потребителското Ви преживяване с нашия уебсайт.